Penulis: Indah Maya Sari, Dosen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Andalas
PADEK.JAWAPOS.COM–Bagi siapa saja yang keluar dari Pintu 6 Stasiun MRT Ximen, pemandangan yang menyambut adalah perwujudan distrik masa depan yang distopia sekaligus menawan. Layar LED raksasa yang menempel di gedung-gedung tinggi memancarkan iklan visual yang bergerak cepat, koridor jalanan dipadati ribuan anak muda dengan pakaian paling trendi, dan aroma khas tahu busuk (stinky tofu) beradu tajam dengan wangi manis jajaran kedai teh susu (milk tea).
Inilah Ximending, kawasan pejalan kaki khusus (pedestrian zone) pertama dan terbesar di Taiwan yang kerap dijuluki sebagai "Harajuku-nya Taipei". Bagi turis mancanegara maupun remaja lokal, Ximending adalah kiblat budaya pop, subkultur anime, tato, hingga tren fesyen jalanan.
Namun, jika kita menelisik dinamika wilayah ini menggunakan kacamata ekonomi ritel dan tata kota, Ximending menyajikan sebuah studi kasus yang menarik tentang bagaimana sebuah distrik tua bertransformasi menjadi mesin perputaran uang yang sangat masif, sekaligus menciptakan distorsi daya beli yang unik bagi para perantau.
Sejarah Kolonial yang Bermutasi Menjadi Hub Kapitalisme
Ximending tidak lahir begitu saja menjadi pusat perbelanjaan modern. Pada masa kolonial Jepang di awal abad ke-20, kawasan yang terletak di luar Gerbang Barat (West Gate) Kota Taipei ini sengaja didesain oleh pemerintah kolonial sebagai area hiburan dan kebudayaan bagi warga Jepang.
Landmark paling ikonik di kawasan ini, The Red House (西門紅樓), awalnya dibangun pada 1908 sebagai pasar publik gurita dengan arsitektur bata merah berbentuk oktagon yang megah.
Seiring berjalannya waktu dan bergantinya rezim, fungsi kawasan ini tidak pernah padam. Ketika bioskop-bioskop pertama di Taiwan mulai dibangun di sepanjang Jalan Wuchang pasca-Perang Dunia II, Ximending mengukuhkan posisinya sebagai "Theater Street".
Meskipun sempat mengalami kelesuan ekonomi pada dekade 1980-an akibat bergesernya pusat bisnis ke Distrik Xinyi yang lebih modern di bagian timur kota, pemerintah Taipei berhasil melakukan rekayasa ekonomi yang taktis pada 1990-an. Mereka menutup akses mobil, mengubah jalanan menjadi kawasan khusus pejalan kaki, dan mengundang investasi ritel global.
Keputusan ini secara instan membalikkan roda ekonomi Ximending, menjadikannya surga belanja yang ramah pejalan kaki dan magnet bagi ekonomi malam (night economy).
Aglomerasi Ritel dan Perang Harga Berkedok Street Food
Dari sudut pandang ekonomi mikro, Ximending adalah contoh sempurna dari konsep aglomerasi ritel, di mana bisnis-bisnis sejenis sengaja mengelompok di satu wilayah untuk menarik volume konsumen yang jauh lebih besar.
Jadilah pembaca setia, gabung sekarang juga di channel kami!